El trámite para la donación de inmuebles en Perú suele ser muy conocido, siendo el mismo un procedimiento que generalmente se ejecuta ante la entrega de una herencia familiar, o como parte de un acuerdo entre dos personas. 

Según la Sunarp, cuyas siglas significan Superintendencia Nacional de Registros Públicos. Existen dos maneras para realizar este traspaso de bienes, cumpliendo con lo estipulado por la ley, siendo los mismos la compraventa o donación de inmuebles. 

En este punto se hablará de la donación de inmuebles, resaltando que la misma se caracteriza por ser un acto voluntario de la entidad o persona, relacionado con el traspaso de sus bienes y patrimonio. Teniendo presente que este procedimiento se debe ejecutar por escritura pública, con la respectiva indicación individual de los inmuebles a donar. 

¿Qué es una donación de inmueble?

La donación de un inmueble es conocido por ser un trámite, en donde se ejecuta el traspaso de una vivienda de manera voluntaria a otra persona, siendo comúnmente un procedimiento legal que se realiza entre familiares. 

Generalmente este trámite puede o no conllevar un gasto monetario, y en el caso en que el mismo incluya una cancelación, ya no se estaría hablando de una donación, sino de una compra venta. Ahora, cabe mencionar que el documento de donación, suele mencionar que la propiedad donada no podrá ser vendida, ya que la misma pertenece a bienes familiares. 

¿Cuáles son los requisitos para la donación de inmuebles?

Cuando se desea realizar una donación de inmuebles, se debe ejecutar un proceso legal para poder realizar la certificación de la transferencia, siendo este un proceso que se lleva a cabo por medio de un notario público. Además de cumplir con una serie de requisitos para la donación de inmuebles en Perú. 

Lo primero que se debe realizar es la selección de la transferencia del inmueble,  resaltando que es una donación, motivo por el cual, se necesitará de un documento donde se mencione esta acción. Además, el mismo deberá ser autorizado por un abogado que se encuentre capacitado en esa área. 

Se debe tener presente que este es un proceso cuyos requisitos son diversos, y que deben ser cumplidos para la aprobación de la donación. 

Requisitos para una donación de inmuebles

• Se debe presentar un documento escrito por un abogado, en donde se exprese la donación, así como quien la realiza, y quien la recibe.
• Disponer de una constancia de pagos de los impuestos prediales (actuales). 
• En caso de que la vivienda a donar fuese rentada con un año de antelación, se deberán presentar los recibos del pago de la renta. 
• Disponer de los documentos de Gravamen del inmueble a donar. 
• Una constancia de pago del impuesto de Alcabala. 
• Identificación de los individuos que realizan la donación. 
• Una constancia de inscripción en el registro civil. 

Este último requisito es uno de los más importantes para realizar una donación de inmueble, y para cumplirlo requieres de los siguientes documentos. 

• Identificar los trámites. 
• Un certificado de registro, así como el respaldo comunal. 
• Un recibo de pagos de los servicios públicos, los mismos deben estar a nombre del solicitante. 
• El título de la propiedad que será donada, junto con la constancia de pagos de los impuestos. 
• Una cancelación de los derechos del registro por el inmueble. 
• La planilla de inscripción para la Sunarp, la cual a su vez requiere de ciertos requisitos. 

• Solicitud de inscripción del título, la cual debe estar firmada y llenada por el presentante. 
• Una parte notaría de la escritura pública, con una intervención de quien será el donante, en la que se debe mencionar el valor asignado al predio. 
• Los pagos de los derechos registrales. 

¿Cómo se hace el proceso de la donación de un inmueble?

Al cumplir con los requisitos para la donación de inmuebles, deberás seguir con el procedimiento del trámite, esto acercándose a una notaría con cada uno de los requisitos solicitados, para así tramitar el procedimiento y registro del documento. 

Los pasos a seguir suelen ser muy sencillos, sin embargo se recomienda saber cuáles son para que de este modo no existan complicaciones, siendo estos los siguientes. 

Primero. Debes estar en común acuerdo con cada uno de los términos que permiten la realización de la donación del inmueble. Los mismos deben llevarse a cabo entre las partes implicadas. 

  Segundo.  Deberás buscar el número del certificado registral del inmueble que será donado. Para poder realizar este paso, se tendrá que acercar a la oficina del registro civil, y solicitar la ficha electrónica o folio. 

Tercero. Deberá ser inscrito en el Sunarp el propietario actual del inmueble. 

Cuarto. Tendrá que acercarse a la oficina del registro civil con los documentos solicitados, para que de este modo un notario autorice la Valdez de la donación del inmueble.